Julkaistu: 7.6.2012
Taloyhtiöiden korjaustarpeet nousevat yhä useammin esiin, kun 1960–1980-luvuilla rakennetut kiinteistöt tulevat peruskorjausikään. Jotta tulevat remontit eivät tule yllätyksenä osakkaille, taloyhtiöllä tulee olla selkeä ja ajantasainen pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS).
Hyvin laadittu PTS ei ole pelkkä listaus tulevista remonteista, vaan työkalu, jonka avulla taloyhtiö voi ajoittaa korjaukset järkevästi, vertailla eri vaihtoehtoja ja valmistella rahoituksen etukäteen. Näin suuret hankkeet, kuten linjasaneeraus, julkisivuremontti tai kattoremontti, eivät tule taloudellisena yllätyksenä.
Mitä PTS:ään kannattaa kirjata?
- kiinteistön nykyinen kunto ja aiemmin tehdyt korjaukset
- arvio tulevista korjaustarpeista 10–20 vuoden aikajänteellä
- korjaushankkeiden alustava aikataulu
- karkea kustannusarvio eri toimenpiteille
- arvio siitä, mitä voidaan yhdistää samaan hankkeeseen kustannusten säästämiseksi
Kun suunnitelma on tehty huolellisesti, taloyhtiö pystyy kilpailuttamaan remontit paremmin, vertailemaan eri urakoitsijoiden tarjouksia ja perustelemaan päätökset osakkaille selkeästi. Samalla myös osakkaiden on helpompi varautua vastikkeiden tai rahoitusvastikkeiden muutoksiin.
Idea Remontit -konsepti suosittelee, että taloyhtiöt päivittävät pitkän tähtäimen suunnitelmansa säännöllisesti ja tarkistavat sen aina ennen suuria korjauspäätöksiä. Hyvin ennakoitu remontti on sekä teknisesti että taloudellisesti turvallisempi ratkaisu.
Idea Remontit -tiedote.
Idea Remontit Konsepti 