Julkaistu: 18.3.2024
Vuonna 2024 korjausrakentamista suunnittelevat ovat kohdanneet poikkeuksellisen epävarman markkinatilanteen. Rakennusalan kustannukset ovat nousseet edeltävien vuosien hintapiikin jäljiltä, ja samaan aikaan uudisrakentaminen on hidastunut selvästi. Tämä on siirtänyt painopistettä yhä enemmän peruskorjauksiin, mutta päätöksiä lykätään usein kustannuspaineiden ja epävarman taloustilanteen vuoksi.
Monet taloyhtiöt tasapainottelevat nyt kolmen tekijän välillä: tarvittavien remonttien kiireellisyys, osakkaiden maksukyky ja rahoituksen saatavuus. Lykkääminen ei kuitenkaan aina ole edullisin ratkaisu – erityisesti silloin, kun kyse on rakenteellisista tai talotekniikkaan liittyvistä korjauksista, joiden kustannukset kasvavat viivytyksen myötä.
Mitä tästä kannattaa oppia remontteja suunniteltaessa?
- Suunnittelu aiemmin liikkeelle. Mitä aiemmin kuntoarviot, hankesuunnittelu ja kustannusvertailut aloitetaan, sitä paremmin voidaan varautua kustannuksiin ja ajoittaa remontti oikein.
- Vaihtoehtojen vertailu. Kaikkea ei tarvitse tehdä kerralla, mutta jokaisessa remontissa kannattaa selvittää, mitä on järkevää yhdistää samaan hankkeeseen (esimerkiksi kylpyhuoneremonttien, putkiston ja ilmanvaihdon parannukset).
- Läpinäkyvä kustannusrakenne. Ennustettavuus paranee, kun urakat jaotellaan selkeästi: työ, materiaalit, LVIS-ratkaisut ja mahdolliset lisätyöt eriteltyinä.
- Arvon ja riskin suhde. Kustannuksia ei pitäisi tarkastella pelkästään kuluna, vaan myös riskin pienentämisenä ja kiinteistön arvon turvaamisena.
Vuoden 2024 tilanne korostaa pitkäjänteisen suunnittelun merkitystä: remontin lykkääminen ei aina säästä rahaa, mutta harkittu toteutus, selkeä prosessi ja ennakoitava hinnoittelu voivat vähentää epävarmuutta sekä taloyhtiön että yksittäisen asukkaan näkökulmasta.
Idea Remontit -tiedote.
Idea Remontit Konsepti 